Nghiệm thu căn hộ nhà mới chưa hoàn thiện: nghiệm thu thế nào, cần chú ý những gì
Nhận bàn giao căn hộ trong tòa nhà mới là giai đoạn bắt buộc, sau đó các bên ký vào văn bản liên quan và người mua nhận được chìa khóa từ chủ đầu tư. Thống kê cho thấy 9/10 trường hợp, chủ sở hữu tương lai phát hiện ra một số khuyết điểm, nhưng hầu hết chúng thường không đáng kể. Tuy nhiên, trong mọi tình huống, nhà phát triển có nghĩa vụ phải tự mình loại bỏ chúng. Tài liệu này mô tả chi tiết cách xác định chính xác các khuyết tật.
Nội dung của bài viết
Chuẩn bị chấp nhận
Trước khi đến kiểm tra, bạn cần điều chỉnh tâm lý và lập kế hoạch về cách tiếp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới. Chắc chắn, trong quá trình kiểm tra, nhân viên của công ty phát triển sẽ nhanh chóng giúp bạn và nếu phát hiện ra sự cố, anh ta sẽ đảm bảo rằng nó sẽ được khắc phục “sớm” hoặc nó không có tầm quan trọng đặc biệt.
Bạn cần hiểu những điều cần chú ý khi nhận nhà chung cư. Để làm điều này, bạn nên chuẩn bị trước một số hạng mục, nhờ đó bạn có thể đánh giá khách quan tình trạng của cả căn phòng và các tiện ích:
- hộ chiếu;
- Hiệp định DDU;
- tờ giấy, bút chì, bút và máy tính bảng;
- băng giấy;
- phấn trắng;
- nến và bật lửa;
- bất kỳ thiết bị gia dụng nào, chẳng hạn như bộ sạc cho điện thoại thông minh (nếu có, bạn có thể mang theo máy kiểm tra);
- đèn có đế thông thường;
- đèn pin sáng;
- băng xây dựng;
- mức độ.
Các giai đoạn chấp nhận chính
Việc chấp nhận cải tạo căn hộ bắt đầu bằng việc xác minh tài liệu, tốt nhất nên thực hiện trước. Trước tiên, bạn nên nghiên cứu đạo luật chấp nhận và chuyển nhượng, đồng thời kiểm tra tính sẵn có của các giấy tờ sau:
- văn bản xác nhận ngôi nhà đã được đưa vào sử dụng;
- chứng chỉ kỹ thuật của tòa nhà;
- bản giải thích căn hộ (danh sách tất cả các phòng trong căn hộ với đặc điểm của chúng, thường ở dạng bảng);
- hộ chiếu địa chính.
Để hiểu đúng cách nhận một căn hộ trong tòa nhà mới chưa hoàn thiện, tốt nhất bạn nên lên lịch tham quan vào buổi sáng hoặc buổi chiều. Nhờ đó, bạn có thể kiểm tra tất cả các chi tiết và tìm ra bất kỳ sai sót nào. Các giai đoạn xác minh chính như sau.
Cửa vào
Hướng dẫn cách nhận một căn hộ trong tòa nhà mới bắt đầu bằng việc kiểm tra cửa. Cần kiểm tra:
- đóng dễ dàng như thế nào (mở và đóng nhiều lần ở các tốc độ khác nhau);
- hiệu suất của ổ khóa;
- cố định tay cầm (chắc thế nào, có dính không);
- dây cao su niêm phong (còn nguyên vẹn hoặc không);
- chuông cửa;
- lỗ nhìn trộm
Sàn, trần và tường
Trực giác rõ ràng những gì cần kiểm tra khi chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới. Vì không có hoàn thiện nên bạn cần đảm bảo chất lượng bề mặt sàn và tường:
- không có vết nứt;
- mức độ đồng đều cao;
- không có vết ẩm.
Cần chú ý đặc biệt đến sự đồng đều. Độ lệch cho phép (chênh lệch) - không quá 5 mm. Độ lệch của bề mặt tường theo phương thẳng đứng tối đa là 15 mm. Độ lệch sàn và trần (ngang) – tối đa 20 mm. Đối với cửa ra vào, độ lệch cho phép tối đa là 10 mm. Nếu bạn hiểu cách chấp nhận một căn hộ, bạn hoàn toàn có thể kiểm tra các giá trị được chỉ định bằng cách mang theo mức độ bên mình.
Cửa sổ
Một điều cần chú ý nữa khi nhận căn hộ là cửa sổ. Khá thường xuyên, chúng có vết xước, không chỉ trên kính mà còn trên khung. Bạn cũng nên kiểm tra tất cả các cơ chế - mở và đóng cửa sổ nhiều lần ở các vị trí khác nhau. Các cánh cửa phải di chuyển tự do so với khung và việc mở cửa phải rất đơn giản, không cần “cắn” ổ khóa.
Bên ngoài, chủ đầu tư phải làm mái dốc để thoát nước. Sau khi kiểm tra kỹ lưỡng, bạn nên hiểu việc tiếp nhận một căn hộ trong tòa nhà mới diễn ra như thế nào về mặt độ kín của cửa sổ. Để làm điều này, chúng được đóng chặt và giữ bằng bật lửa đang cháy dọc theo các khớp. Ngọn lửa không nên dao động. Bạn cũng có thể ép một mảnh giấy vào giữa các cánh cửa - sẽ rất khó để kéo nó ra.
Thông gió
Một điều khác cần kiểm tra khi nhận căn hộ từ chủ đầu tư là hệ thống thông gió. Để làm điều này bạn cần:
- Đóng tất cả các cửa ra vào và cửa sổ.
- Chỉ để lại một khung cửa sổ trong nhà bếp.
- Mang bật lửa đến gần thanh - ngọn lửa sẽ hướng về phía trục.
Nếu thời tiết ấm áp và căn hộ nằm trên tầng cao nhất thì gió lùa có thể không hoạt động, điều này khá bình thường.
Đấu dây
Bạn chỉ có thể thuê một căn hộ trong một tòa nhà mới có hệ thống dây điện phù hợp. Nếu có ổ cắm, bạn có thể bật bất kỳ thiết bị nào bạn mang theo bên mình. Nhưng hầu hết đều không như vậy, vì vậy nên tắt bảng điều khiển chung rồi nhấn nút “Kiểm tra”. Nếu máy tắt thì mọi thứ vẫn ổn, mạng có điện áp.
Hệ thống cấp nước
Nó cũng hữu ích để hiểu những gì cần chú ý khi nhận một căn hộ về mặt tiện ích. Chỉ cần kiểm tra sự hiện diện của nước ở áp suất bình thường (cả trong nhà bếp và trong phòng tắm) là đủ. Tiếp theo, bạn nên ghi lại dữ liệu mà đồng hồ hiển thị, đồng thời kiểm tra số của chúng với dữ liệu hộ chiếu của bạn.
Ngoài ra, bạn cần đảm bảo rằng đường ống có vòi, bộ lọc, phích cắm và van giảm áp. Bên dưới nó phải khô hoàn toàn - không nhỏ giọt.
Ký kết hành động
Bây giờ đã rõ những điều cần lưu ý khi nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn phải quyết định có nên ký vào đạo luật hay không. Cần lưu ý rằng hầu như luôn luôn (90%) các khuyết tật riêng lẻ được tìm thấy - thường là nhỏ, nhưng cũng có những khuyết tật lớn. Các hành động tiếp theo phụ thuộc vào điều này:
- Nếu những thiếu sót nghiêm trọng và cần phải sửa chữa nghiêm túc hoặc đầu tư tiền bạc, tốt hơn hết là không nên ký vào chứng thư. Cần phải ghi lại những khiếm khuyết bằng ảnh, video cũng như bằng văn bản. Chủ đầu tư phải sửa những sai lệch đó trong vòng 60 ngày và chỉ sau đó mới bàn giao chìa khóa để sử dụng.
- Nếu những khiếm khuyết không đáng kể thì có thể ký văn bản nhưng bắt buộc phải mô tả những khiếm khuyết đó. Để làm điều này, một tài liệu bổ sung được soạn thảo - một tuyên bố (hành động) bị lỗi. Nhà phát triển lại phải loại bỏ mọi thiếu sót trong vòng 60 ngày.
Kiểm tra một căn hộ trong một tòa nhà mới là một công việc rất quan trọng. Việc kiểm tra chi tiết thậm chí nhiều phòng trong một phòng có thể mất 1 giờ, điều này khá bình thường. Điều quan trọng là phải chuẩn bị trước các công cụ cần thiết và lập danh sách kiểm tra trước. Tất cả những điểm không hoàn hảo phải được ghi lại cả bằng ảnh và trên giấy.
