Chuyển sang sưởi ấm cá nhân trong một tòa nhà chung cư: làm thế nào

Việc chuyển đổi sang hệ thống sưởi riêng trong một tòa nhà chung cư là có thể, nhưng chỉ khi có sự đồng ý của chính quyền thành phố hoặc địa phương khác, cũng như với công ty quản lý. Về mặt kỹ thuật, hầu như luôn có thể thực hiện được, nhưng về mặt pháp lý thì không đơn giản như vậy. Cách thực hiện việc này và những tài liệu cần thiết sẽ được mô tả chi tiết trong tài liệu này.

Khung pháp lý

Pháp luật hiện hành không loại trừ việc sưởi ấm cá nhân trong một tòa nhà chung cư. Điều này có thể thực hiện được, nhưng chỉ khi có thỏa thuận với chính quyền thành phố, ví dụ như với sở nhà ở (lý do: Điều 26 của Bộ luật Nhà ở).

Cần lưu ý rằng về mặt kỹ thuật, việc chuyển đổi sang hệ thống sưởi ấm riêng lẻ dễ dàng hơn nhiều so với về mặt pháp lý. Thực tế là việc tái cơ cấu trái phép đều bị nghiêm cấm. Trong pháp luật, điều này được hiểu là “quy định sai” mạng lưới của một tòa nhà chung cư. Kết quả là quyền lợi của các chủ sở hữu và người thuê nhà khác bị vi phạm (Điều 7.21 Bộ luật Hành chính). Việc tự mình ngắt kết nối mạng có thể dẫn đến một số hậu quả tiêu cực:

• làm nóng;
• phân phối nhiệt không đúng cách;
• sưởi ấm không đủ;
• sự cố thủy lực và những người khác.

Vi phạm quy định có thể bị phạt tiền hoặc bắt giữ hành chính trong tối đa 15 ngày.Cùng với đó, công dân có nghĩa vụ, bằng chi phí của mình, thực hiện công việc để đưa hệ thống về trạng thái trước đó và nếu cần, bồi thường thiệt hại cho hàng xóm, công ty quản lý hoặc tổ chức phục vụ mạng lưới sưởi ấm .

Một điểm quan trọng khác liên quan đến việc trả tiền cho các tiện ích. Ngay cả khi bạn được phép sử dụng lò hơi đốt gas trong một tòa nhà chung cư và ngắt kết nối với mạch điện chung, điều này không miễn cho bạn việc trả tiền sưởi ấm. Theo đoạn 15 của Nghệ thuật. 14 Luật liên bang “Về cung cấp nhiệt”, mỗi chủ sở hữu phải trả tiền. Vì vậy, ngay cả khi bạn có hệ thống tự động, việc này sẽ phải được thực hiện hàng tháng như trước đây.

Yêu cầu về mặt bằng

Việc tái phát triển hệ thống sưởi ấm trong một tòa nhà chung cư bắt đầu bằng việc xin phép. Tuy nhiên, trước đó cần xác định xem phòng có đáp ứng các yêu cầu lắp đặt thiết bị sưởi ấm tự động hay không:

1. Diện tích tối thiểu 4m2.
2. Chiều cao tiêu chuẩn ít nhất là 250 cm.
3. Sự hiện diện của một cánh cửa có chiều rộng mở là 80 cm.
4. Sự hiện diện của một hoặc nhiều cửa sổ.
5. Khoảng cách của lò hơi với bếp gas và các thiết bị sưởi ấm. Không có yêu cầu nghiêm ngặt nào ở đây, nhưng hầu hết tiêu chuẩn được chấp nhận chung thường được sử dụng - ít nhất là 50 cm.
6. Lò hơi chỉ được gắn vào tường chịu lực và duy trì chiều cao tối thiểu 150 cm so với bề mặt sàn.

Điều quan trọng là phải hiểu rằng nồi hơi, giống như các bộ phận khác, có thể được lắp đặt độc lập. Tuy nhiên, chỉ nhân viên của Gorgaz hoặc tổ chức dịch vụ khác mới có quyền kết nối nó.

Lệnh chuyển tiếp

Quá trình chuyển đổi sang hệ thống sưởi tự động trong một tòa nhà chung cư được thực hiện theo 2 giai đoạn. Trước tiên, bạn cần xin phép từ chối sử dụng hệ thống sưởi trung tâm, sau đó bạn cần được phép cài đặt hệ thống của riêng mình.

Để từ chối, hãy liên hệ với công ty quản lý hoặc HOA. Gửi đơn đăng ký bằng văn bản theo mẫu đã thiết lập, đính kèm một số tài liệu vào đó:

• tài liệu về căn hộ (hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trích lục từ Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất);
• chứng chỉ kỹ thuật;
• dự án tái thiết (được lập riêng với chi phí của khách hàng);
• văn bản đồng ý của từng công dân đăng ký ở chung cư (cha mẹ thay mặt cho trẻ em dưới 13 tuổi);
• sự đồng ý của bộ phận nhà ở của tổ chức để lắp đặt hệ thống sưởi ấm cá nhân;
• sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền bảo vệ di tích kiến ​​trúc (nếu ngôi nhà đang ở tình trạng bảo vệ).

Sau khi nhận được hồ sơ, đại diện công ty quản lý xem xét đơn trong thời hạn 30 ngày làm việc và có văn bản đồng ý hoặc từ chối. Trong trường hợp sau, bạn có thể ra tòa để phản đối. Nếu quyết định là tích cực, bạn có thể bắt đầu lựa chọn thiết bị, vật liệu và lắp đặt.