Làm thế nào để không tự lừa dối mình: 5 mẹo chọn căn hộ trước khi mua

Khi mua căn hộ, người ta thường chỉ nhìn vào vị trí, chất lượng cải tạo và view đẹp từ cửa sổ. Tôi không tranh luận, đây là những chỉ số quan trọng. Tuy nhiên, có một vài điều nhỏ đáng được chú ý hơn. Đôi khi ngay cả một vị trí gần đường ống cũng có thể cho bạn biết rằng ở đây không đáng sống. Hôm nay tôi sẽ cho bạn biết nơi quan trọng cần xem xét trong quá trình kiểm tra.

Tái phát triển

Trước hết, hãy hỏi chủ sở hữu xem liệu việc tái phát triển đã được thực hiện chưa. Yêu cầu bản vẽ từ BTI và so sánh chúng với cách bố trí hiện tại của các phòng. Tái phát triển bất hợp pháp là một lý do để từ chối mua hàng.

Thứ nhất, sau khi giao dịch hoàn tất, chủ sở hữu mới sẽ chịu trách nhiệm về việc đó. Việc những người chủ trước không bị phạt không phải là điều đảm bảo. Họ sẽ buộc bạn phải chịu trách nhiệm dựa trên các tài liệu, và sau đó bạn sẽ tự mình tìm ra ai là người phải chịu trách nhiệm.

Thứ hai, các ngân hàng thường từ chối làm việc với những căn hộ như vậy. Ở một số tổ chức, bạn chỉ có thể vay tiền nếu các công trình chịu lực không bị ảnh hưởng trong quá trình tái phát triển. Chà, nếu do công trình xây dựng, diện tích căn hộ đã thay đổi, bạn hoàn toàn có thể quên đi khoản vay.

Tình trạng... Tổng cộng

Khi mua nhà, chỉ nhìn vào cửa sổ nhựa để chắc chắn về chất lượng của chúng là chưa đủ. Đừng ngại tự mình kiểm tra mọi thứ. Bạn cần mở cửa sổ khét tiếng, đặt nó ở chế độ thông gió và siết chặt tất cả các ốc vít và kết nối.

Sẽ là một ý tưởng tốt nếu bạn kiểm tra đường ống nước cùng với kỹ thuật viên. Tôi nghĩ rằng sự đột phá đột ngột khi bật máy sưởi sẽ không làm hài lòng bất cứ ai. Đó là khuyến khích để làm tương tự với đồng hồ đo khí. Điều đặc biệt quan trọng là kiểm tra sự hiện diện của con dấu. Sẽ rất hữu ích nếu yêu cầu chủ sở hữu xuất trình giấy chứng nhận đăng ký.

Tất cả các đồng hồ chỉ được lắp đặt và niêm phong bởi các dịch vụ liên quan. Nếu không, một lần nữa, chủ sở hữu mới có thể phải đối mặt với mức phạt nghiêm trọng trong quá trình kiểm tra đột xuất. Và nếu người chủ từ chối cho kiểm tra ngôi nhà thì rõ ràng họ đang che giấu điều gì đó. Và người mua khó có thể thích điều bất ngờ này.

Người hàng xóm

Bạn có thể sửa chữa hầu hết mọi thứ trong một căn hộ - cập nhật cải tạo, thêm vật liệu cách âm, thay thế linh kiện. Tuy nhiên, không thể làm gì được với hàng xóm. Đây là bạn bè hoặc kẻ thù trong vài thập kỷ tới.

Tất nhiên, cả chủ sở hữu và người môi giới bất động sản sẽ không nói gì về người hàng xóm đầy tai tiếng. Vì vậy, bạn sẽ phải tự mình lấy thông tin. Cách chắc chắn nhất là đến căn hộ đã chọn vào buổi tối, khi mọi người đã có mặt ở nhà.

Một mẹo hiệu quả khác là phỏng vấn các bà trên ghế dài. Vâng, vâng, những trò đùa tương tự. Thông thường các bà già sẽ vui lòng kể cho bạn nghe mọi chi tiết. Có thể một cái gì đó sẽ được tô điểm, nhưng sẽ có thể thu được thông tin gợi ý.

Khu vực

Dù ai có nói gì thì vị trí vẫn quan trọng. Thà sống ở trung tâm còn hơn phải run rẩy vì sợ hãi mỗi ngày trên đường về nhà ở Chertanovo. Khi chọn địa điểm bạn cần cân nhắc:

• Có sẵn các khu vực đỗ xe miễn phí hoặc bãi đậu xe trả phí gần đó. Cơ hội mua gara gần đó càng tốt hơn.
• Gần các điểm dừng giao thông công cộng.
• Có sẵn cơ sở hạ tầng, đặc biệt: trường học, nhà trẻ, phòng khám, công viên, cửa hàng và chuỗi siêu thị lớn.
• Danh tiếng của khu vực.Bạn có thể đến nhóm truyền thông xã hội địa phương của mình và kiểm tra xem mọi thứ đang diễn ra như thế nào.

Chiếu sáng

Theo dõi căn hộ ở phía nào và ánh sáng như thế nào. Để làm điều này, bạn có thể thực hiện nhiều chuyến thăm vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Phía nắng thì tốt, nhưng bạn sẽ phải bỏ tiền ra để mua rèm dày hoặc thậm chí là điều hòa nhiệt độ. Ở phía bắc, trời sẽ luôn lạnh và tối. Lựa chọn lý tưởng là khi mặt trời chiếu vào căn hộ nhưng không chiếu quá chói.