Khi nào nên thay bộ tản nhiệt bằng gang trong căn hộ: mẹo

Nếu bạn trả lời câu hỏi khi nào là thời điểm tốt nhất để thay pin sưởi ấm trong một căn hộ, thì nói chung chúng ta có thể nói rằng đó là mùa xuân hè, tức là. giai đoạn sau mùa nóng. Nhưng khi gặp tình huống khẩn cấp thì việc sửa chữa phải được tiến hành ngay. Tài liệu này giải thích liệu có đáng để liên hệ với công ty quản lý hay không, công việc đang được thực hiện với chi phí nào và thủ tục là gì.

Những lý do nên thay pin

Khi cân nhắc thời điểm tốt nhất nên thay pin, bạn có thể liệt kê các lý do khác nhau. Về mặt lý thuyết, việc này có thể được thực hiện bất cứ lúc nào nhưng phải đảm bảo không gây thiệt hại cho hàng xóm. Nghĩa là, việc thay thế có thể được thực hiện ngay cả trong mùa nóng, nhưng hành động của bạn phải được phối hợp với công ty quản lý hoặc HOA. Nếu ngôi nhà không được phục vụ bởi bất kỳ ai, thì phải có sự chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu được phục vụ bởi cùng một người đứng dậy.

Theo quy định, bảng dữ liệu không chứa thông tin về thời điểm tốt nhất để thay pin. Nhưng có một thông lệ được chấp nhận rộng rãi khi bộ tản nhiệt bằng gang cũ được thay thế sau 30-40 năm hoạt động (nếu hệ thống sưởi đóng) hoặc sau 20-30 năm (nếu hệ thống sưởi mở). Hơn nữa, chủ sở hữu thường không nghĩ đến việc có nên thay pin gang bằng pin hiện đại hay không, vì loại pin này có một số ưu điểm:

• nhẹ hơn;
• trông hấp dẫn;
• có khả năng truyền nhiệt lớn hơn;
• hoàn toàn chống ăn mòn;
• bền (tuổi thọ từ 20 đến 50 năm);
• khả năng chống sốc cơ học và các hư hỏng khác;
• chịu được áp suất cao lên tới 40 bar;
• Có thể điều chỉnh thuận tiện (có thể tắt, giảm nhiệt độ).

Chỉ cần từ danh sách ưu điểm này, bạn có thể biết liệu có đáng để thay pin gang hay không. Ngoài ra, có một số lý do rõ ràng khi bạn cần bắt đầu thay thế và trong một số trường hợp khẩn cấp:

1. Nếu bộ tản nhiệt bị rò rỉ, thậm chí có những giọt nhỏ xuất hiện trên bề mặt, điều này cho thấy độ kín đã bị mất. Không thể bắt đầu những tình huống như vậy - nếu không tai nạn có thể xảy ra. Vì vậy, không cần phải suy nghĩ xem có nên thay pin gang bằng pin hiện đại hay không.
2. Nếu căn hộ lạnh vào mùa thu đông, đây là một lý do nghiêm trọng khác cho một cuộc đại tu lớn. Ví dụ: nếu pin chỉ cung cấp nhiệt độ phòng tối thiểu 18-20 độ, bạn nên nghĩ đến việc sửa chữa khẩn cấp, tốt nhất là vào mùa hè. Nếu cư dân ưa nhiệt, thì nên lắp đặt một cục pin với số lượng phần tăng lên để đề phòng.
3. Hiện đại hóa hệ thống sưởi, lắp đặt bộ điều chỉnh tự động, trang bị hệ thống điều khiển từ xa (thông qua ứng dụng điện thoại thông minh).
4. Cải tạo nội thất, thay thế tản nhiệt vì mục đích thẩm mỹ. Khá rõ ràng khi nào nên thay pin sưởi - khi tiến hành đại tu toàn bộ căn hộ.

Khi nào nên thay đổi - vào mùa đông hay mùa hè?

Có những trường hợp khẩn cấp mà không có câu hỏi nào về việc khi nào nên thay pin sưởi. Nếu chúng bị rò rỉ, đây là lý do để gọi ngay cho chuyên gia từ công ty quản lý và thỏa thuận về ngày cũng như thủ tục sửa chữa khẩn cấp.

Nếu công việc không khẩn cấp thì nên đặt ra và lên kế hoạch trước về thời hạn. Vẫn còn phải xem liệu pin có thể được thay đổi trong mùa nóng hay không. Hầu hết các ngôi nhà đều có một ống nâng chung, nơi kết nối bộ tản nhiệt của tất cả các căn hộ nằm dưới nhau. Rõ ràng là bạn không thể đơn giản tắt mạch sưởi trừ những trường hợp nghiêm trọng (rò rỉ, tai nạn).

Nhưng trong các tòa nhà mới, hệ thống sưởi ấm căn hộ đôi khi được sử dụng. Trong trường hợp này, ống nâng được đặt ở lối vào và các nhánh được làm ở mỗi tầng. Sau đó sẽ rõ khi nào bạn có thể thay pin trong căn hộ. Bạn có thể tắt chúng riêng lẻ ở nhà mà không cần hàng xóm biết về điều đó. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên tiến hành sửa chữa theo kế hoạch vào mùa hè và sửa chữa khẩn cấp bất cứ lúc nào để đề phòng tai nạn.

Cách thay pin

Khi xem xét câu hỏi khi nào là thời điểm tốt nhất để thay pin trong một căn hộ, bạn cần tìm hiểu xem chúng thuộc loại tài sản nào:

• chung;
• tài sản riêng của chủ sở hữu.

Về vấn đề này, có thể nảy sinh những bất đồng giữa chủ sở hữu căn hộ và công ty quản lý. Mặc dù có thông lệ được chấp nhận rộng rãi, theo đó pin chỉ được coi là tài sản cá nhân nếu nó được tách biệt khỏi tài sản chung bằng các van ngắt (trên và dưới). Nếu không thì là tài sản chung, việc sửa chữa là trách nhiệm của công ty quản lý.

Tài sản cá nhân

Rõ ràng là nếu bộ tản nhiệt thuộc về chủ sở hữu căn hộ, anh ta sẽ độc lập xác định xem pin cũ có cần thay pin mới hay không. Hơn nữa, bạn cũng có thể tự mình tiến hành sửa chữa mà không cần sự chấp thuận của công ty quản lý hoặc mời các chuyên gia có trình độ chuyên môn. Nhưng ở đây điều quan trọng là phải hiểu 2 điểm:

1. Tốt hơn là nên làm việc vào mùa hè để không làm phiền hàng xóm. Nếu họ nhận được thiệt hại nhất định, họ có thể ra tòa để bồi thường.
2. Nếu hệ thống sưởi ấm của một tòa nhà chung cư gặp sự cố do sửa chữa kém chất lượng thì trách nhiệm thuộc về chủ sở hữu. Đổi lại, anh ta có thể cố gắng yêu cầu bồi thường thiệt hại bằng cách kiện công ty đã tiến hành sửa chữa.

Tài sản chung

Không có nghi ngờ gì về việc có thể thay pin vào mùa hè hay không. Đây là thời điểm tốt nhất khi bạn có thể bình tĩnh tiến hành sửa chữa mà không làm phiền hàng xóm trên thang máy. Nhưng nếu tài sản là tài sản chung thì chỉ có công ty quản lý mới có quyền quyết định thay thế. Nếu chủ sở hữu có ý định tự mình thực hiện việc này thì nhất thiết phải phối hợp hành động với cô ấy bằng cách viết bản tường trình và đính kèm các tài liệu liên quan cũng như tài liệu ảnh và video.

Bây giờ đã rõ liệu pin có được thay vào mùa đông hay không. Họ chỉ làm điều này trong những trường hợp cực đoan, khi tình huống khẩn cấp sắp xảy ra. Nếu bộ tản nhiệt có thể được tắt riêng lẻ và điều này không ảnh hưởng đến hàng xóm thì việc sửa chữa cũng có thể được tiến hành bất cứ lúc nào trong năm. Nhưng nếu công việc được thực hiện không tốt thì trách nhiệm về hậu quả thuộc về chủ sở hữu căn hộ.